经济适用房怎么贷款

经济适用房怎么贷款

相对于低收入家庭来说，动辄上千元一平米的经济适用房也并不便宜。如需贷款购买经济适用房，还得提前做足功课。
　　文/白钧
　　5年内经济适用房不能贷款购买
　　由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
　　5年以上经济适用房取得完全产权后，可贷款购买
　　银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
　　贷款额度不宜太少
　　由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多购房家庭
　　将绝大部分存款用于支付首付，而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭负担重重。
　　因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可适当多申请一些贷款。
　　贷款年限不宜过短
　　同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，将月还款额控制在家庭收入的30%以内

您好！很高兴为您解答有关经济适用房贷款的问题。   　　一、   经济适用房能贷款吗？   　　是可以贷款的。但是在北京地区经济适用房贷款时有前提条件的，其中必须满足申请北京经济适用房的条件，才可以将其经济适用房做贷款。 　　（1）   贷款人限制——具有完全民事行为能力的北京市正式户口的自然人； 　　（2）   职业和收入条件——有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。 　　二、   北京经济适用房怎么贷款？   　　（一）   贷款的四种方式：分别是抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。 其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。   　　（二）   贷款的额度要求：经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度：一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%； 　　（三）   贷款期限：1—20年贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。 　　（四）   经济适用房的贷款流程：   　　1、   购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。 此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。   　　2、   借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。

（一）   贷款的四种方式：分别是抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

经济适用房新房贷款流程跟普通商品房无异。如果是购买二手经适房，5年内经适房没有完全产权，是不能贷款购买的；满五年可以贷款购买。

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