房产产权变更登记手续要办理哪些？

房产产权变更登记手续要办理哪些？

非直系亲属赠与税费      除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：      不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，   营业税=评估值-房屋价款      超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。房产证更名之三买卖   除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。   二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：      对外销售个人不足5年的非普通住房的，全额征收营业税      ②对外销售个人超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税      ③对外销售个人超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税   看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：      交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。      ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交计征。   ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。      土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。   土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积      契税：2008年11月1日起，个人非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。      个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
个人所得税，分为两种方式：
查账征收计算方法为:(评估-房产原值-税金-合理费用)×20%   ②核定征收计算方法为:评估×1%      转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税   土地登记费：33元/套   交易评估费：评估价×0.3%   测绘费：建筑面积×1.36      如果请了中介，还需要交中介费：正常交易的2%   注意事项      赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。
希望有所帮助。

首先要到公证处公证,直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公证书和上述证件带县房管局办理产权过户手续,最后到国土资源局办理土地证. 房产证只能是一个人的名字啊，你说的是房产共有权人名吧，到房管局去，取消共有权人的共有权证书就行了啊    一，共有人变更的类型：   增加、减少、变更共有人三种    二，增加共有人的情况    原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）    三，减少共有人的情况    视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。    四，变更共有人的情况    视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。   变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。    五，特殊的情况    1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。    2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。    3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。    4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。    六，   夫妻更名的类型：    1，夫妻两人的名子改一人名子。    2，其中一人名子改另一人名子。

房产产权变更登记手续要办理的步骤： 　         1、直接添加 　　2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 　　3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 　　赠予 　　1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 　　2、以下是赠予的两种情况： 　　3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 　　4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

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