2016二手房屋交易费用怎么计算？

2016二手房屋交易费用怎么计算？

一、   买房人应缴纳税费：
1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、   交易费：3元/平方米
3、   测绘费：按各区具体规定   
4、   权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、   卖房人应缴纳税费：   
1、   交易费：3元/平方米
2、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)   
3、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）还是比较多的。

二手房过户买方税费             1.契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房；房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。            2.印花税：合同价×0.05%。             3.权证印花税：5元/本。             4.配图费：25元/套；非居住用房130元/套。             5.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。            6.权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。      二手房过户卖方税费             1.营业税及附加。             居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)；             B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定)；             C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。            2.个人所得税。            A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征；            B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：            ①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%            ②   未提供完整房屋原值凭证：            普通居住用房：合同价×1%         非普通居住用房：合同价×2%            C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。             3、土地增值税。             A.居住用房：免征；             B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价－土地增值税可扣除项目)×税率；             税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；            C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费(需视房产所在区县而定)。             4、印花税：合同价×0.05%。            5.交易手续费：居住用房   2.5元/平方米×建筑面积。             6.车位的税费征收标准参照非居住用房。

二手房屋交易费用计算方法： 契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取） (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费：80元。买方承担 (7)房屋评估费：按评估额0.5% 希望我的回答对你有帮助。

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