买楼时,市政与村政的区别是什么?

买楼时,市政与村政的区别是什么?

所属单位不同，一个是属于市，规划什么的算在市里，一个属于村，集体的，规划算在村里或社区里，因此管理会有很大不同

是有先例的.如石家庄市东区三教堂新村,是村证换市证. 首先，你要明白，村证其实就是没有证（既房产证），这种房子一般是由城中村的村委会集资建造的，将来也很难改成市证，你以后再出售也是问题，并且，石家庄的村证楼盘的物业一向都不好，还有，要是涉及到拆迁的时候你的补偿和正式村民的补偿是不一样的，要少很多。村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了。

商品房根据产权的有无可分为普通商住房和小产权房。普通商住房都是有房产证的，小产权房是没有房产证的。在我国，只有有房产证的房屋才能够去房管局办理抵押过户手续，才能在银行办理贷款，小产权房不能。
普通商品房是经国家认可的房地产商建造在国有商品房用地性质上的房屋，这种房子五证齐全，可以在银行办理按揭贷款。小产权房一般是建立在集体土地上的房屋，比如农民的宅基地上建造的房屋，这种房屋没办法办理房产证，严格意义上只有村民才能建设房屋，不允许买卖。
小产权房的法律地位并不被认可，购买风险很大。但是小产权房便宜，这个因素会吸引许多人去冒险。

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