购买小产权房后果有哪些？

购买小产权房后果有哪些？

在农村集体所有的土地上建造的房屋，不能取得房产证和土地证，只能拥有乡镇产权，不能上市交易为小产权房。买后后果是如果国家拆迁，没有相应补偿，购房者利益无法得到保障。乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

小产权房有五大风险和危害：   其一，因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；   其二，这类房子不能上市交易；   其三，如果是占用耕地建设，违反了国策；   其四，是扰乱房地产秩序的建立；   其五，别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。

1、 拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。 　　2、 即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。 　　3、 有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。

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