一手住房按揭贷款怎么办理？

一手住房按揭贷款怎么办理？

一手房按揭贷款是用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物，以后逐月偿还的贷款。
办理流程

1:递交材料、提出额度申请银行调查、审批;

2:与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等;

3:办理额度发放手续;

4:办理最高额抵押登记手续;

5:发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息;

6:现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记

一手住房按揭贷款办理                  (1)借款人身份证件(居民身份证、户口等或其他有效居留证件)， 　　(2)婚姻状况证明(3)不低于房价20%的首付款付款凭证。 　　(4)共有权人同意以所购住房作为抵押物的证明 　　(5)借款人家庭财产和经济收入证明；如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其它方仍要继续承担还款责任。 　　一手楼贷款的期限由贷款行根据借款人实际情况合理确定，但最多不超过30年。

一手楼指售房人为开发商的住房。个人住房一手楼按揭贷款(以下简称“一手楼贷款”)是指贷款人向借款人发放的、用于其购买一手楼、借款人以所购住房作为抵押物、开发商提供阶段性保证担保的贷款。所谓开发商提供阶段性保证担保，简言之，就是贷款所购房屋的开发商必须与农行的经办网点签订《住房按揭合作协议书》，否则不能办理“一手楼贷款 借款人向经办行提出借款申请，填写个人住房借款申请表，并提供下列资料。 　　(1)借款人身份证件(居民身份证、户口等或其他有效居留证件)， 　　(2)婚姻状况证明(3)不低于房价20%的首付款付款凭证。 　　(4)共有权人同意以所购住房作为抵押物的证明 　　(5)借款人家庭财产和经济收入证明；如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其它方仍要继续承担还款责任。 　　一手楼贷款的期限由贷款行根据借款人实际情况合理确定，但最多不超过30年。 　　一手楼贷款的利率执行商业性贷款利率，根据贷款期限分为五个档次：6个月及6个月以下贷款年利率4.7%；6个月至一年期限贷款利率为5.02%，1年至3年贷款利率为5.18%，3年至5年贷款利率为5.27%，5年以上执行5.51%。 　　一手楼贷款的贷款人应从贷款贷出日的次日开始按月偿还贷款本息，借款人应及时将本期应偿还的贷款本息足额存入在贷款行开立的存款帐户上，避免出现逾期。

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