谁可以说一下如何计算房屋的面积

谁可以说一下如何计算房屋的面积

如果你不是专业人士，面积是算不出来的。
因为现在卖房都是以建筑面积计算，而建筑面积=公摊面积+使用面积
公摊面积多少，还要看这栋房子的公摊部位。

分几个指标：建筑面积、公摊面积、套内面积、净使用面积。我们一般所说的居住面积是只房屋的套内面积，也是除去房子的墙壁、门、阳台、露台、公滩等，业主真正所使用的面。而房产证上一般所写的建筑面积，是指的最大面积，包括了上面的所有的面积的。      公式：建筑面积=使用面积+公摊面积居住面积=建筑面积*得房率

计算全部建筑面积的范围 1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。 2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。 3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。 4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。 5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。 6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。 9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。 计算一半建筑面积的范围 1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。 2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。 3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。 不计算建筑面积的范围 1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。 2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。 3、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不计算建筑面积。 4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

1、房屋层高计算建筑面积的房屋，层高高度均应在2.20米以上含2.20米，以下同。 2、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 3、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构坡屋顶的，层高高度2.20米以上的部位计算建筑面积。 4、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 5、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 6、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高高度2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 7、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 8、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 9、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。 10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 11、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。 不计入房屋建筑面积的：首先对楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用，均不再计算建筑面积。其次，对公共通道，如：临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。另外与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

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