上海新房房产证办理流程是什么

上海新房房产证办理流程是什么

上海新房房产证办理流程如下：

(一)一般流程
申请——受理——审核——记载于登记簿——缮证——收费发证——归档

(二)依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程
申请——受理——审核——记载于登记簿——归档

房产证通常是开发商办理，你可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。   一.需提供的资料      1.   房屋购销合同原件及补充合同原件。      2.商品房销售统一发票原件。      3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。      （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）      4.完税凭证（契税缴款书）      5.⑴购房人已婚   ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）      ②婚姻证明复印件（带原件校验）   ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章      ⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）      ①身份证复印件（带原件校验）      ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）      ③单身声明具结书   购房者在本地则到民政局办理      购房者在异地则到公证处办理      购房者在国外则到大使馆办理      ⑶购房人为单位   ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 二．产权登记费      居民住宅   每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本      其它房产建筑   面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。    三.契税税率及缴款书的办理      契税缴款书的办理办理      1.提供户主身份证复印件。      2.提供销售发票复印件（带原件校验）。         3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。      4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。         契税税率      1.普通住宅   144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。      2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。    四.注意事项      保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，   认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。    办理房产证费用为：      置业总价*2%契税      置业总价*2%维修基金      工本费80%

一、上海市个人房产证办理流程 　　(一)个人办理房产证的流程： 　　1、确定开发商相关手续是否齐备。 　　2、到房产登记机关就购房合同进行登记。 　　3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。 　　4、到房产机关申请办理、缴税费。 　　5、在验核无误后，发放产权证。 　　(二)办理房产证的注意事项： 　　1、产权不明容易引起纠纷。 　　在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。 　　2、购房者无法取得房产证 　　我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。 　　3、鉴别房产证的真伪 　　房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。 　　4、警惕重复抵押 　　购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。 　　二、房屋登记流程 　　(一)一般流程 　　申请――受理――审核――记载于登记簿――缮证――收费发证――归档 　　(二)依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程 　　申请――受理――审核――记载于登记簿――归档 　　(三)查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载 　　(四)房屋登记承诺办结时限 　　①   个人二手房转移登记5个自然日;②房屋初始、转移、变更登记20个工作日;集体土地上房屋初始、转移、变更登记40个工作日(受理20个工作日，审核15   个工作日，缮证5个工作日);③房屋注销登记5个工作日;④遗失补证、换证4个工作日;⑤异议登记1个工作日;⑥查(解)封记载即时办理;⑦预告登记10   个工作日;⑧更正登记、地役权登记10个工作日。

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