怎么买村证房才安全

怎么买村证房才安全

首先，你要明白，村证其实就是没有证（既房产证），这种房子一般是由城中村的村委会集资建造的，在石家庄将来也很难改成市证，你以后再出售也是问题，并且，石家庄的村证楼盘的物业一向都不好，还有，要是涉及到拆迁的时候你的补偿和正式村民的补偿是不一样的，要少很多。
当然，村证的房子也有很多好处，他经济实惠。

村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用，同时还要注意确定以下几点：
1、此房的所有权是属于他的并且是百分之百属于（如有可能是老人的，或兄弟几人共有的）。
2、此房建筑是否违规。
3、将来你周围将会住一些什么人。
4、生活区的配套设施全不全。
5、将来有没有可能集体换市证。

如果是小城市，通过关系，可能可以完善相关法律关系，正常过户，补交相关地价、税费等，可以办房产证。

如是是大城市，监控较严格，风险也较大，如不是熟人关系介绍，不建议买。
主要是涉及到无房产证，如不是同村的人，不能办理相关证件的过户，同时以后也不能转移交易。

不能,《石家庄城市房屋权属登记管理条例》规定:集体土地上的房屋权属转移登记,只限于在集体组织成员之间进行。 违法就是为什么不能办理贷款的原因。 最新修订的《石家庄市城市房屋权属登记管理条例》将从10月1日起实施。按照规定,居住在“城中村”集体土地上的村民首次可办理房产证,并可进行抵押贷款。而非村民购买的“村证房”将不能办理这两项业务。 新条例重申:村集体建设的房屋,只能出售给本村村民,不允许出售给市民或外村村民;村民购买村集体土地上的房屋和自建的房屋,取得房屋权属证书后,只能在本村范围内进行转移过户。 新条例规定,给集体土地房屋办理房产证,进行正式权属登记,从法律角度上表明了其身份的合法性。集体土地房屋在取得房产证后便可抵押、融资,这在一定程度上拓宽了村民的融资渠道。对于市内有些村开发建设并对外销售的“村证房”,按照相关规定不在办理房产证范围之内。一旦产生纠纷或要进行拆迁,也不受相关法律的保护。据介绍,石家庄市新条例将有利于遏制“村证房”非法上市。

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