楼盘房产证如何办理？

楼盘房产证如何办理？

第一步：五证审查   第二步：办理过户登记   第三步：办理过户手续   第四步：登记申请   第五步：领取房产证。如果是一手房，办理房产证由开发商负责如果是二手房就要凭双方的身份证、婚姻证明、购房合同、发票一同到当地的房管部门申请！

　在房地产交易过程中，根据国家有关法律法规的规定，房屋的所有人在房地产转让合同生效后的30天内，应当向登记机关申请房屋权属转移登记，领取房屋权属证书。而房屋权属证书是房屋的所有者拥有房屋所有权的唯一合法凭证。　 　　个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 　　1、购房合同(正本); 　　2、购买发票(原件); 　　3、竣工决算书(原件); 　　4、个人身份证及复印件。 　　必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 　　单位购买商品房，办理房产证需持： 　　1、购房合同(正本); 　　2、购买发票(复印件); 　　3、竣工决算书(原件); 　　4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理); 　　5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 　　第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 　　上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

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