苏州园区二手房交易流程是什么？

苏州园区二手房交易流程是什么？

提醒置业者购买二手房时注意七个细节：
1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

不高于144平米的房屋：   1.贷款评估费：千分之三   2.过户评估费：千分之五   3.交易手续费：3乘以购房面积   4.他项权证费：80元   5.产正工本费：130元   6.契税：成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一   （这个中介是可以操作的）   7.营业税：满两年的房屋   成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5，不满两年的此次购房价-原购价   乘以百分之5.5   8.个税：满两年的房屋   成交价和评估价取最高值乘以百分之1；满五年的不收取。过户流程：1.网签（在房管局所签订的合同）2.贷款同时资金托管（在房管局进行资金托管）3.贷款下放后过户（在房管局进行）4.领取两证（房产证及土地证）4.领取他项权证（与此同时，卖房人拿到所有房款

我暂时保留我的看法！

不高于144平米的房屋：   1.贷款评估费：千分之三   2.过户评估费：千分之五   3.交易手续费：3乘以购房面积   4.他项权证费：80元   5.产正工本费：130元   6.契税：成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一   （这个中介是可以操作的）   7.营业税：满两年的房屋   成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5，不满两年的此次购房价-原购价   乘以百分之5.5   8.个税：满两年的房屋   成交价和评估价取最高值乘以百分之1；满五年的不收取。过户流程：1.网签（在房管局所签订的合同）2.贷款同时资金托管（在房管局进行资金托管）3.贷款下放后过户（在房管局进行）4.领取两证（房产证及土地证）4.领取他项权证（与此同时，卖房人拿到所有房款 1、要是卖方不拖欠银行贷款的话，买方是现金购买此房的话，全部手续办完包括卖方拿到全款需要10个工作日；                                             2、要是卖方不拖欠银行贷款的话，买方是贷款（贷款额度不大的情况下），需要20-25个工作日可以办理完全部手续；                              3、要是卖方拖欠银行贷款的话，买方是现金的话，需要15个工作日；                                                                                                                                                               4、要是卖方拖欠银行贷款的话，买方是贷款的话，全部手续大约35个工作日办理完。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息！