亲们说说看开发商交房时注意事项有哪些？

亲们说说看开发商交房时注意事项有哪些？

一、查看资料

　　1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)

　　2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)

　　3、《竣工验收备案表》(盖章原件)

　　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)

　　5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)

　　6、《建筑工程质量认定书》

　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

　　8、签字时注明“楼房状况未明”

　　二、楼房结构

　　1、检查房屋有无裂缝。

　　(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

　　(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

　　(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

　　(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕

　　2、检查空鼓。

　　(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

　　(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

　　3、检查倾斜与水平。

　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　(2)目测大致地平。

　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

　　4、测量房间的层高。   建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

　　三、渗漏、排水与防水

　　1、检查房屋有无渗漏。

　　(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。

　　(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

　　(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍

　　(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

　　2、排水

　　(1)验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

　　(2)厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当

　　3、防水

　　(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。

交房主要还是看房屋的质量问题，最重要的有几点，安装重要性给你列出来： 1、房屋的梁和柱有没有开裂或者修补过的痕迹 2、卫生间和厨房，注意防水有没有做好， 3、其他房间注意天花板和地面有没有开裂或修补过的痕迹 最后，和物业签订合同时注意物业费和车辆停靠费用

1、要检查屋顶是否漏过水； 2、查看电闸总开关以及漏电保护器是不是都有；检查电源插座是不是都能正常使用。 3、水是否接通，水压够不够；管路是否漏水；若有热水，查看热水的温度够不够；所有的开关是否可用； 4、暖气，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。 5、查看大门的钥匙总共有多少把，能不能用。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。 6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。 7、防盗对讲、可视系统，是否完好 8、宽带、电话线是否具备、可用 9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM；开启是否灵活，开关是否完好、可用； 10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管 希望能够帮到你。

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