如何房屋评估

答案:3 悬赏:30

解决时间 2021-10-13 18:09

提问者网友：练爱
2021-10-12 23:22

如何房屋评估

最佳答案

二级知识专家网友：痴妹与他
2021-10-12 23:35

需要卖方的房产证原件和复印件,生分证原件和复印件,如果有共有人的需要共有人到场,还有共有件,如果有未成年的话,需要其监护人到场帮其签字,还有结婚证,有的银行择需要出生证明,还需要一个流水帐号.
买方则需要身份证原件和复印件,结婚证明,收入证明.如果有小孩就跟卖方一样.

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1楼网友：轻熟杀无赦
2021-10-13 00:59

房屋评估需要的证件：《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，若是出租房屋最好有出租合同，若是商品房最好有买卖合同，然后就是委托人的身份证明。如果没有产权证的话，就要求委托方必须证明房屋是其所有。一般评估采用市场比较法、收益法、成本法等，可参考《房地产估价规范》。评估报告只能由具有相应资质的机构才能出具，而且要至少两名房地产估价师签名才能生效。房屋独立评估一般是按照成本法评估，或者叫重置成本法。而整体评估一般成本法和权益法两种方法都都要采用或只采用权益法，即考虑收益比较多一些。

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