待估土地年总收入为300万元,年总费用为250万元,剩余使用年限为40年,折现率为6%,则其评估价值,怎么算？

答案:4 悬赏:50

解决时间 2021-01-18 07:16

提问者网友：椧運幽默
2021-01-17 17:07

最佳答案

二级知识专家网友：几近狂妄
2021-01-17 18:08

解析：土地的评估值=(300-250)/6%×[1-1/(1+6%)40]=752(万元)

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1楼网友：廢物販賣機
2021-01-17 20:55

引用kk84823887的回答：
300-250=50每年净挣50W理论上就是这个公式：50/{（1+6%）的四十次方}得出答案、
最好通过普通复利系数表查的竖直方向40年横方向6%得出折现系数为15.0463 直接乘以每年净利润50就好
收益现值法这个叫做
如果想问理论公式如何来的可以追问我就是大学讲评估的老师公式都写错了吧……（p/a,i,n）的公式可不是这么写的

2楼网友：从此江山别
2021-01-17 19:30

公式是利润/折现率*（1-1/＜1+折现率＞∧年限）试一下这个可以算得出来的

3楼网友：woshuo
2021-01-17 18:25

300-250=50每年净挣50W理论上就是这个公式：50/{（1+6%）的四十次方}得出答案、
最好通过普通复利系数表查的竖直方向40年横方向6%得出折现系数为15.0463 直接乘以每年净利润50就好
收益现值法这个叫做
如果想问理论公式如何来的可以追问我就是大学讲评估的老师
追问：50/{（1+6%）的四十次方}，等于50除以10.几，等于5万左右，但是答案不是这个啊
追答：7.52315你{（1+6%）的四十次方}算错了.....
追问：就算是7.5，才等于8万左右，但是答案是几百万呀，差很多呀
追答：成50懂么！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

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