哪位清楚北京买房流程？

哪位清楚北京买房流程？

1.准备工作：
1.1.申请人身份证原件（房产证所有有名字的）和复印件（房产证所有有名字的。正反面复印二份，一份领房产               证，一份领土地证用）。未成年人带户口簿或出生证或独生子女证同样复印一份，用于领房产证。
1.2.购房合同原件
1.3.购房发票及复印件（一份），用于领房产证。
                 以上事情最好在家附近做好，避免排队。
1.4.银行抵押的一套资料。
1.5如果其他人不能到场，需写委托授权书（内容包括姓名、身份证号、房屋具体地址）。

2.领房产证：
2.1填写办理二手房房产证的表格，并交表。2.2到服务台拿号2.3.在24号窗口等待叫号。提供身份证原件、复印件、购房合同等资料，填表、签字。（窗口提供契税申请单和登记费、工本费通知单）
2.4.凭契税申请单到1号、2号窗口登记，申报。
2.5.凭契税申报单到4号窗口缴费。（根据购房时间、总房款、面积大小不同，缴纳金额也不同。分别有2%、1.5%、1.0%和全免。）
2.6.凭登记费、工本费通知单到11号窗口进行登记，10号窗口缴登记费80元、工本费10元。
2.7.凭收据到服务台取号，20天内可以取证

3.领土地证：
3.1.出门向左拐弯，走50--60米坐13路、73路公交车到城河村下，往回走20米及到钟阜路土地局。
3.2.在1号、3号窗口受理登记、填写表。
3.3.需提供土地分割转让许可证（开发商提供），房产证原件；
3.4.商品预售合同复印件的第一、二和最后一页各1张；
3.5.申请人身份证原件（房产证所有有名字的）和复印件；
3.6.在4号窗口复印房产证，交复印费和18元工本费。

北京商业贷款买房流程 第一步：与房主签订购房合同。 第二步：到建委进行购房资质审核。核对是否有购房资格、名下有几套房。 第三步：到过户大厅进行网签。核算出房屋的网签价。 第四步：与银行预约面前。银行会对房屋进行评估，一般需要收取600元到1500元的评估费。房子最终的评估价要高于网签价而略低于合同成交价。客户越优质，其所贷数额越多，一般情况下优质客户（公司有名、收入稳定、名下无房、无贷款记录、信用卡无逾期等等）至少可以贷出合同成交价的80%＊70%＝56%。 注意：我们希望把网签价做低，因为可以少交税。但是我们又希望银行评估价可以高一些，   因为这样可以多贷出些款。这就是一个矛盾，需要购房者根据自己的实际财务情况进行权衡。但是评估价也不可能给你做过高，因为银行放款比例是比较固定的，如果评估价过高势必会导致最终放款也比较高，而具体放款数额归根结底还是要受到你的还款能力的限制。银行需要你和你妻子的公司出具收入证明以及公司的营业执照复印件并加盖公章，目前银行为了安全起见还要对你近半年的工资流水进行核查，确保收入证明真实可靠。一般情况下，银行会依据你的家庭情况确定你的贷款数额和贷款年限，确定贷款数额和贷款年限后，进而核实出你的月还款额是多少。一般情况下，你的家庭收入应该是你月还款额的2倍。 第五步：到地税局去缴税。 （1）契税：买方若是首套房，税率为网签价的1%；若买方不是首套，税率则为3%。 （2）个税：卖方房产如果不满5年或非唯一住房的，需缴（网签价－原值）＊20%，应该是由卖方承担，但是在实际交易过程中卖方都转嫁给了买方。地税局规定有些房屋无法查询到原值的（如央产房），按网签价的1%缴纳即可。 （3）营业税：市区商品房不满五年交易的，需要缴纳网签价的5.6%的营业税。（4）土地出让金：按15.6   元每平米征收。 第六步：到银行交付首付款，并进行资金托管。 第七步：预约过户。需要缴纳工本费和印花税，合计85元。拿到房本后，房管局直接在你的房本上盖上抵押。 第八步：拿房本到银行去批贷款。

一.所需材料：个人有效身份证证件、户口本、有效的收入证明、婚姻证明和首期房款证明、以及银行流水存折，最后还要证明没有信用不良记录。 二.验明产权：买房之前一定要去看房，防止一房两卖；还要查看五证是否齐全，这是很重要的。 三.签订合同：在确认了买卖双方的合法身份后，签署房产中介合同前一定要审查其资格，看看是否办理了工商登记手续 四.办理手续：房屋面积测绘、房屋抵押贷款、房屋价值评估、房屋产权过户、取得回执。 五.最后交房：按照合同约定严格执行，完成和办理好所有的手续以后，买卖双方要按照合同条款交接房屋。

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