2016淄博市房产新政是怎样的

2016淄博市房产新政是怎样的

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。   
3.   买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。   
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。   
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。   
7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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　一手房贷款 　　申请人购买一手房申请住房公积金贷款的，采用按揭贷款方式。 　(二)   二手房贷款 　　申请人购买二手房申请住房公积金贷款的，须办理完抵押登记手续后再放款。 　　(三)住房公积金贷款置换个人住房商业贷款 　　以前未办理住房公积金贷款的职工，可以申请住房公积金贷款置换个人首套住房商业贷款。 　　申请公积金置换贷款的借款人必须同时具备以下条件： 　　1、   借款人为正常缴存住房公积金六个月以上的在职职工，借款人所在单位正常缴存住房公积金一年以上; 　　2、原商业贷款正常还款，且此笔贷款无不良记录; 　　3、公积金置换贷款必须由中心认可的担保公司提供担保; 　　4、原商业贷款所购房屋已办理抵押或该房屋所在楼盘与中心已签订按揭合作协议。 　　商转公贷款额度不高于原商业贷款余额(取千元以上整数)且不超过住房公积金贷款限额。

你好，据我所知，该时主要的新政如下： 　　1、物业税酝酿开征:物业税"空转"工作将推广至全市。 　　2、二手房营业税优惠取消:从2016年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年。 　　3、明确首次购房标准:从2010年开始，首次购房标准以户(夫妻带未成年子女)为单位认定。 　　4、存款准备金利率上调:今2010年1月和2月，央行连续两次上调了存款准备金率。 　　5、严格二套房贷:2010年1月10日下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》

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