二手房过户贷款流程谁清楚吗

二手房过户贷款流程谁清楚吗

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。   产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源
第三步是查验房屋有无债务负担。

　贷款买二手房过户流程如下： 　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 　　第二步，签订二手房买卖合同。 　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 　　贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　确认产权的可靠性 　　1注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人;搞清楚是商品房还是使用权房或其他;产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等 　　2查看是否有私搭私建部分 　　是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 　　3确认房屋的准确面积 　　包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。 　　4观察房屋的内部结构 　　户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 　　5考核房屋的市政配套 　　打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气。 　　END 　　要了解房屋产权状况 　　第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。   产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。   资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书 　　;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。   其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 　　第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是： 　　查验产权记录。包括： 　　(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式; 　　(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅 　　该份文件副本; 　　(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期; 　　(4)成效价格，即该项交易的成效价; 　　(5)其他内容，如房屋平面图等。 　　第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至 　　于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约 　　等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。 　　另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

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