（急）酒吧转让纠纷 敬请解答

（急）酒吧转让纠纷 敬请解答

第一如果你更房东签定的租赁合同是到09年2月，那么房东收房屋是违约行为。是不应该得到支持的。而，法院支持了房东，那么在这个生效判决下，房东收房子的行为已经合法化。（当然，如果你把房子转租没有征得房东的同意，那么房东是有权收回房租的。）那么，对于房东1月份就收回了房子，与而你和另外的人签定转让协议时的房租到2月的合同，事实上你已经违约了。 所以，房东收回房屋，你要承担违约责任。。第二，你转让酒吧的尾款应该继续要回。。作为转让合同的一方，你可以要求对方履行合同中的义务。

答案补充
如果，你跟房东有签定房屋租赁合同到2009年2月。。那么，房东收回房屋的判决有错误。。当然，在目前这种情况。房屋既然已经拿了判决，那么对于房屋收回，你是肯定要对买你酒吧的人承担违约责任的。。判决是有效的法律文书，已经能完全证明你并没有保障能履行房屋使用到2009年2月。所以，对于你们的酒吧转让协议，你已经构成事实违约。（基本已经无争议的，除非你能推翻法院给房东的判决。）至于你所说的，随时可能被征用，如果你们合同中有著明此项，且是因为房屋被征收，那么你就可以免责，所以一个月未能使用，你肯定是要承担责任。。同时，你也可以要求对方支付余款。

答案补充
首先，你的租赁合同已经到期，那么你签定的转让协议里承诺的到09年2月，已经构成根本违约，该合同是可撤消的。（如果诉讼，这点对你相当不利，而且房东免费给你使用，并不形成租赁关系，所以，房东对于提前收回房子是完全无责任的，他承诺给你多使用1个月是赠予行为，赠予人可以随时撤消合同。）最后建议，可以跟买你酒吧的人协商解决，补偿对方一定的租金。当然，你的尾款是一定要找对方要的。毕竟你们合同种有明确规定，你有权要求对方履行其义务。至于金额上的问题就得你自己决定了。。。由于我的补充回答次数快完，所以估计下次不能再补充回答了。。希望以上建议对你有所帮助，再有疑问请新开帖。谢谢。

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