广州买卖二手房征收土地增值税了吗？

广州买卖二手房征收土地增值税了吗？

房地产转让应征土地增值税

土地增值税计算依据为增值额 。

增值额=转让收入-应扣除项目金额。

土地增值税适用四级超率累进税率。

按增值额与扣除项目金额之比，取决适用税率速算公式：

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金；

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%? 扣除项目金额 ×5%= 税金；

增值额超过扣除项目金额 100% 未超过 200% 的：增值额 ×50%? 扣除项目金额 ×15%= 税金；

增值额超过扣除项目金额 200% 的：增值额 ×60%? 扣除项目金额 ×35%= 税金。

扣除项目金额包括：

1 ．购、建未满五年的房地产为取得时的成本费用；购买的须提供上手购房发票或购房合同，自建、合建的提供经审计的工程结算书及票据；购、建已满五年的为旧房重置成新折旧评估价（由房管部门审核）；

2 ．应补交的国有土地使用权出让金；

3 ．与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等；

4 ．土地使用权转让为已发生的土地成本费用。

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