绍兴二手房过户手续及流程是怎样的？

绍兴二手房过户手续及流程是怎样的？

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；   

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；   

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；   4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；   

5、银行发放贷款到卖方账户；   

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；   

7、向卖方支付尾款。

　　过中介购买二手房以及过户的流程， 　　1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 　　3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。 　　4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。 　　6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。 　　7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 　　8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证 二、所需证件：                  1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）               2、房屋所有权证、共有权证            3、买卖契约            4、税票            5、图纸            6、房屋所有权登记申请表            7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书            8、买卖一方或双方为单位的还需提交：            （1）机构代码证及企业营业执照复印件            （2）法人授权委托书            （3）法定代表人及受托人身份证复印件            （4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单            9、出售国有住房需经当地市房改办审批            10、登记机关认为需要的其他证明文件            提示：            1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记            2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证 三、过户涉及费用：            核档出图费   55元            住房登记费为80元/件；非住房登记费为550元/件            住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半)；            非住房转让手续费为10元/㎡ 四、涉及税费：（12月18日最新政策）            1.   产证年限满2年，免收营业税。            2.   契税   成交价或评估价（取最高的）的   1.5%    五、办理时间：            周一至周五   上午9点到中午12点         下午2点到下午5点 六、办理周期：            一般登记后10-15个工作日。

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