哪位清楚海淀区二手房过户的流程？

哪位清楚海淀区二手房过户的流程？

北京市海淀区二手房过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
　　
　　一、买方按揭贷款购房
　　
　　1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
　　
　　2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
　　
　　3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
　　
　　4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
　　
　　5、银行发放贷款到卖方账户；
　　
　　6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
　　
　　7、向卖方支付尾款；
　　
　　二、买方全款购房
　　
　　1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
　　
　　2、买方支付卖方定金；
　　
　　3、双方共同去做房屋过户；
　　
　　4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
　　
　　5、买方全款付清给卖方。      希望对大家有用

1、当事人提供的材料是否合法、有效； 2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 4、受让人按规定是否可以受让该房地产； 5、买卖的房地产是否已设定抵押权； 6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 二手房交易中，应遵循一般的流程，具体来说，有以下几个步骤： 1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、买卖双方签订房屋买卖合同，需要至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 4、缴纳税费。 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 5、办理产权转移过户手续。

您好，海淀区二手房过户流程： 卖方带身份证户口本，配偶同意出售证明，央产上市表，原购房合同，原契税票（这个可有可无） 卖方带身份证和钱就行，外地人必须要有暂住证。 缴税的时候要到海淀区双榆树也就是当代商城旁边的地税局一层拿号排队，几号窗户叫你的号去几号办理，办完了到二层办理缴纳契税和个人所得税，给你票到银行交钱去，交完钱要和业主一起拿着东西到过户大厅再排队拿号，完了还是等叫号，跟银行一样。

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